小规模缴纳印花税如何核算？个人出租不动产要交什么税？

小规模缴纳印花税如何核算?

小规模纳税人合同印花税的计算和申报:

1.按比例税率计算应纳税额的方法 应纳税额=计税金额×适用税率

2.按件定额计算应纳税额的方法 应纳税额=凭证数量×单位税额

3.计算印花税应纳税额应当注意的问题:

(1)按金额比例贴花的应税凭证,未标明金额的,应按照凭证所载数量及市场价格计算金额,依适用税率贴足印花.

(2)应税凭证所载金额为外国货币的,按凭证书立当日的国家外汇管理局公布的外汇牌价折合成人民币,计算应纳税额.

(3)同一凭证由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方所执的一份全额贴花.

(4)同一凭证因载有两个或两个以上经济事项而适用不同税率,如分别载有金额的,应分别计算应纳税额,相加后按合计税额贴花;如未分别记载金额的,按税率高的计税贴花.

(5)已贴花的凭证,修改后所载金额增加的,其增加部分应当补贴印花税票.

(6)按比例税率计算纳税而应纳税额又不足1角的,免纳印花税;应纳税额的1角以上的,其税额尾数不满5分的不计,满5分的按l角计算贴花,对财产租赁合同的应纳税额超过1角但不足1元的,按1元贴花.

个人出租不动产要交什么税?

个人出租不动产分为出租住房和非住房两种情况,主要涉及增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税,具体情况如下:

1、增值税:出租非住房情况下,增值税征收率为5%,出租住房情况下,增值税按照5%的征收率减按1.5%征收;个人无论出租住房还是非住房,月租金收入未超过10万元的,免征增值税.

2、教育费、地方教育费和城建税:出租住房及非住房情况下,教育费附加为3%,地方教育费2%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%.个人月销售额10万元以下(季度30万元以下)的免征教育费附加、地方教育附加.

3、房产税:个人出租非住房的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%;个人出租住房的,按租金收入的4%税率征收房产税.

4、城镇土地使用税:个人出租住房,免征城镇土地使用税.

5、印花税:个人出租住房的,免征印花税;出租非住房的印花税一般是按租赁金额的千分之一贴花.

6、个人所得税:个人出租非住房取得的租金收入应按"财产租赁所得"计算缴纳个人所得税,税率为20%;对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

标签： 小规模纳税人的征收方式都有哪些 小规模纳税人怎么征收 小规模纳税人所得税征收方式 小型纳税人征收方式