现房销售是否不需要预售许可证？现房销售需要预缴增值税吗？

现房销售是否不需要预售许可证

现房销售不需要预售许可证。

根据《城市商品房预售管理办法》：

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

现房销售需要预缴增值税吗

许多房地产企业在收款当月根据收款金额开具9%税率的增值税发票，次月按照开票金额进行申报，那么，是否还需要根据收款金额进行预缴增值税呢?

根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第18)规定：

“第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。”

可见，一般纳税人若是采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。如果房地产企业直接销售房地产项目，则不需要先行预缴，直接进行纳税申报即可。

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